שווי מכירה של זכויות במקרקעין

 

 

שווי העסקה לפי חוק מיסוי מקרקעין הוא שווי השוק (שווי של הנכס לפי קונה ומוכר מרצון). 

 

מה קורה כאשר צדדים להסכם קבעו מחיר שונה משווי השוק? האם שומת המס תיקבע בהתאם למוסכם, 

או לפי שווי השוק של אותו הנכס?

 

מחד גיסא, רשויות המס מנסות למנוע תכנון מס (במיוחד הדברים אמורים כאשר הצדדים לעסקה הם מקורבים ו/או בני משפחה), 

מאידך גיסא, קביעת שווי אחר מהקבוע בהסכם בין הצדדים עלולה לגרום לעוול כאשר התמורה בעסקה נקבעה בתום לב. 

 

הפסיקה קבעה כי באופן עקרוני התמורה החוזית היא נקודת המוצע לקביעת שווי המכירה לצרכי מס, ואולם אם הראו רשויות המס חריגה משמעותית משווי השוק, עובר הנטל לנישום להראות כי פעל בתום לב.