רכישה/מכירת נכס
רוכש או מוכר דירה? מבצע עסקה במקרקעין?
אתה חייב ליווי מקצועי של עורך דין מנוסה המתמחה בדיני מקרקעין !!
משרדנו ילווה אותך בתהליך , ויעניק לך שירות איכותי, מקצועי , יעיל ומהיר.
שלב א:
לפני חתימת חוזה, חובה לבצע בדיקות מקדימות:
האם הזכויות באמת שייכים למוכר, ואין מניעה מלבצע את העסקה
האם יש עיקולים, שעבודים על הנכס
האם יש חבות במיסים ? ואם כן, כמה צפוי שנשלם
האם יש דרך לבטל/להקטין את תשלום המסים
האם יש חבות בעירייה/היטל השבחה
האם לנכס חריגות/ליקויי בנייה/צו הריסה
מימון העסקה: האם הרוכש יוכל בוודאות לקבל משכנתא?
שלב ב:
עריכת הסכם , חתימת הצדדים, דיווח על ההסכם למיסוי מקרקעין , רישום הערת אזהרה.
חדש!!! ניתן לקבל קבצים מתיק בית משותף (סרוק) מלשכת רישום מקרקעין רחובות באמצעות הדוא"ל או הדואר.
מסמכים נדרשים לרישום הערת אזהרה:
1. טופס בקשה לרישום הערת אזהרה: לחץ כאן
2. מסמך המכיל התחייבות של בעל הזכות במקרקעין לעשיית עסקה או להימנע מלעשות עסקה: הסכם מכר או ייפוי כוח בלתי חוזר (יש להמציא מסמך מקורי או העתק מאושר כנאמן למקור ע"י עו"ד).
3. אישור על תשלום אגרה: מעבר לתשלום אגרה
4. אישור עירייה/רשות מקומית.