תביעה של בעל דירה בגין שיפוץ הרכוש המשותף

 

הפסיקה קבעה כי לשם קבלת החזר הוצאות שהוציא בעל נכס עליו להראות כי נציגות הבית המשותף הסכימה כי יש לבצע את העבודות ואישרה את עלות העבודות. בהיעדר הסכמה כאמור, ניתן לתבוע את בעלי הדירות האחרות בבנין להשתתף בתיקונים/בשיפוצים אם יראה כי מתקיימים בעניינו 4 תנאים מצטברים : 

• היה קיים ברכוש המשותף של הבנין ליקוי המצריך תיקון/שיפוץ במסגרת אחזקה סבירה. 

• ההוצאות שהתובע הוציא לצורך התיקון הינן סבירות בנסיבות העניין, לצורך כך ניתן להיעזר בחוו"ד של בעל מקצוע.

• מדובר בתיקון אשר נדרש/מחויב במציאות.

• תנאי אחרון שנקבע על ידי בית המשפט הינו כי התיקון בוצע ברמה סבירה.

 

התנאים המפורטים לעיל נקבעו על ידי בית המשפט המחוזי בירושלים בפסק דין מנחה שמספרו 179/84 רוס נ' נציגות הבית המשותף.